钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 丰方旭 5月28日，杭州(hángzhōu)挂牌6宗宅地，分别位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技(kējì)城、丁兰新城、运河(yùnhé)新城以及湘湖新城，将于6月27日正式出让。 根据规划条件，其中位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质(pǐnzhì)提升试点项目，应符合(fúhé)《杭州市住宅品质提升设计导则（试行(shìxíng)）》要求。 值得注意(zhídezhùyì)的是，这次挂牌中，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显(fēichángmíngxiǎn)的限制，而这或将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块(dìkuài)为例，规划要求新建住宅建筑高度(gāodù)最高部分与最低部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数(shù)最低部分不应小于(xiǎoyú)四层，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是明确提到，建筑(jiànzhù)形成三个高度梯度，要求由北向南建筑高度需明显(míngxiǎn)跌落，其中由北向南第一(dìyī)梯度建筑跌落不得少于(shǎoyú)2层，由南向北第一度高度差不应少于较高建筑的15%，避免“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城地块则是要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度(gāodù)最高部分(bùfèn)与最低(zuìdī)部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 钱江世纪城：钱塘湾未来总部基地核心区(héxīnqū)上新 距离丰北站300米 今日(jīnrì)，钱塘湾未来总部基地(jīdì)核心区挂牌一宗稀缺宅地，西侧为(wèi)钱塘江一线稀缺江景。地块出让面积36572㎡，容积率2.8，建筑面积102401.6㎡，起始总价为460808万元，起始楼面(lóumiàn)价为45000元/㎡。 地块所处的钱塘湾未来(wèilái)总部基地定位“超级总部封面”，未来将重点招引世界500强、全国500强、浙江500强集团总部等，将打造(dǎzào)为全球(quánqiú)总部创新地和湾区活力未来城。 目前地块周边(zhōubiān)范围内无在售和待售项目，与之较近的亚运村三兄弟3月份二手房成交70套左右(zuǒyòu)，与地块距离最近的亚奥城(yààochéng)高区房源基本稳定在6万元/㎡以上，若有较好江景视野，少数房源价格(jiàgé)突破7万元/㎡。 地块起始楼面价为45000元/㎡，仅比水电新村的(de)45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城最高地价(dìjià)由保利项目于2025年4月(yuè)28日创造的51611元/㎡，所以可以预见的是本地块成交时(shí)将再创造钱江世纪城乃至萧山区的宅地地价新标杆。 钱江新城(xīnchéng)二期：时隔2个月再上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个(gè)月，钱江新城二期东侧(dōngcè)区域再次挂牌一宗(yīzōng)宅地，距离地铁(dìtiě)9号线红普南路站仅200米，与滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅一路之隔。地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡，起始总价为260471万元(wànyuán)，起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块周边滨江·潮语映月轩(xuān)已全部售罄，仅剩(jǐnshèng)招商·杭州序和南面的滨江新项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡，共(gòng)开盘六次，中签率在13%-22%。 招商项目于2024年12月(yuè)成交(chéngjiāo)，是(shì)板块第一宗不限价地块，成交楼面价37630元/㎡，溢价24.3%；滨江项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块规划同样规定了地块内应有高低错落，不(bù)应连续布置相近(xiāngjìn)高度的四幢(sìchuáng)及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城：西靠中轴线 紧邻vivo、钉钉和(hé)字节跳动 未来科技城核心区域挂牌一宗稀缺宅地，西靠(xīkào)余杭中轴线区域，西侧为vivo全球(quánqiú)研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉(dīng)钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站约600米。地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡，起始(qǐshǐ)总价为251996万元(wànyuán)，起始楼面价为22800元/㎡。 地块(dìkuài)周边目前无新盘项目，南侧1.8公里处为滨江·时舟(shízhōu)里和金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次，新房均价为34740-35189元(yuán)/㎡，综合中签率为17-29%。 二手房(èrshǒufáng)方面，地块周边(zhōubiān)映月台二手房成交价约3.5-4万元/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰(dīnglán)新城：桃花湖公园旁上新 南侧紧邻天阳项目 丁桥(dīngqiáo)单元(yuán)JG0405-03a地块(dìkuài)紧邻桃花湖公园，拥有十分稀缺的景观(jǐngguān)资源。地块出让面积16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元，起始楼面价为17987元/㎡。 地块(dìkuài)南面700多米就是地铁3号线桃花湖公园站，周边各类生活配套成熟，拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖(lónghú)天街、山姆超市(chāoshì)等醇熟配套。 现如今，丁兰新(xīn)城已无新盘在售，仅剩(jǐnshèng)南侧天阳于2024年9月30日竞得的湖山丽舍这一个待售项目，板块亟待新供应入市。 运河新城：东侧紧邻京杭大运河(jīnghángdàyùnhé) 时隔近2个月，运河新城南部(nánbù)区域再次挂牌一宗宅地，紧邻金茂和越秀项目，东侧即(jí)为京杭大运河，拥有着一线稀缺运河景观。地块出让面积20044㎡，容积率(róngjīlǜ)1.4，建筑面积28061.6㎡，起始总价为74226万元(wànyuán)，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划要求不得建设(jiànshè)别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度(gāodù)最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 金茂项目(xiàngmù)于2025年4月成交，容积率1.8，成交楼面价38951元(yuán)/㎡，溢价(yìjià)58.8%；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为激烈。 目前地块小范围内仅在售建发·缦云大平层，不足8000㎡的(de)住宅还未开售，精装(jīngzhuāng)限价36000元/㎡，如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀(yuèxiù)项目处于待售之中。 湘湖新城：时隔6月再(zài)上新 距离湘湖800米(mǐ) 容积率1.2 蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块位于湘(xiāng)湖新城南侧片区，西侧为(wèi)湘湖金融小镇(xiǎozhèn)，距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积37617.6㎡，起始总价为(jiàwèi)65831万元，起始楼面价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅建筑(jiànzhù)高度最高部分与最低部分高度比不(bù)超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且(qiě)不得建设别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江项目于(yú)2024年10月成交，容积率1.05，成交楼面价26479元/㎡，溢价(yìjià)51.3%。